突发！观音桥启动拆迁。两江新区“大更新”时代已来

大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

上周末，狗哥去了趟观音桥。不是去逛街，是去找一个公告。

有粉丝朋友爆料，观音桥要拆迁了，这次张贴出征收价格。

为拿到第一手真实信息，狗哥直接去到现场。

PART 01

拆迁补偿价格出炉

拆迁的地方不难找，通过指路，狗哥很快到达目的地。在一面墙的位置，整整齐齐贴着两排公告文件。

从公告来看，征收的原因，主要是“蜀都中学二支路道路工程”。

范围为：重庆市江北区蚂蝗梁16号1单元—4单元（以上门牌号含附号）。

都是住宅，但规模不大，就78户。

赔偿单价方面：

2000年的住宅，13600元每平；

80年代及以前的，成套，13300元每平；

80年代及以前的，不成套，13100元每平。

另外，还有搬迁补助、提前签约奖励以及按期搬迁奖励等等，算下来每平最高能有1.5万出头。

PART 02

核心区的割裂感

看完拆迁，狗哥仔细观察了周边，发现一街之隔，是联发在观音桥的项目。

继续往前走，就是启元和万科天空之城。

城市的核心，画面就是这么的魔幻。

一边是每平单价2万+的高端改善项目，一边是8、90年代的老破小，冲击感、割裂感还是很强的。

这次拆迁的位置，也比较关键，正好卡在观音桥“一核两轴”向西扩张的节点上。

已进行到外墙安装的中環万象城，也是观音桥西部拓展片区的重点项目。

PART 03

两江新区的城市更新

站在城市发展的角度看，蚂蝗梁这78户的征收，其实是在给后续的城市更新腾空间。

两江新区挂牌后，今年发布的“十五五”规划纲要里，专门用一个“专栏8”梳理未来几年的“城市更新重大工程”。

基于以上这些，狗哥觉得有几条线值得关注。

观音桥商圈西侧，在两江新区“十五五”规划中被列入老旧街区提升工程。这一带目前还保留着很多老建筑和生活气息，未来的具体改造方向还有待观察，但被列入规划，至少说明它已经是城市更新的关注范围。

叶水坊，这里的城市更新项目确实是老旧厂区类别中较受关注的项目，总投资约25亿元，定位是“留改拆增”多措并举，打造“叶水坊活力街区”。

2026年1月已启动“重要节点策划和交通优化研究”的招标工作，涉及野水沟、大兴村片区的现场调研。

来源，重庆市公共资源交易网

照母山数字经济产业园片区，同样被列入两江新区“十五五”城市片区更新工程。不过这一带的更新思路以产业升级为主线，和观音桥的消费升级逻辑不同，更像是城市核心区“存量空间换新产业”的一条路径。

除了老旧街区更新和产业升级，重庆在城市更新中还有另一条线索，工业遗存的活化利用。

比如，“悦来庄稼”（原江北化肥厂）项目被列为重点，将打造为集工业记忆、文化展览、艺术生活等功能于一体的会展文创产业基地。

国内很多城市在工业遗存改造上已经跑出了成熟案例，重庆这些项目目前具体走到什么阶段、最终用什么样的方式激活，这件事本身就是一个值得持续观察的过程。

最后，狗哥想说的是，城市更新不等于拆迁。有的改、有的留、有的确实会拆，但一切以官方文件为准。

但有一点可以确定：城市核心区的“存量改造”正在加速。不管是修一条断头路，还是改一片老街区，或是盘活一处老厂房……这些动作叠加起来，才是“城市更新”这四个字的真正分量。

你家附近最近有贴公告吗？欢迎在评论区告诉狗哥，说不定下次实探，就是去你那儿。

踩盘不易，感谢大家一键三连，我们下期见。

*声明：

· 本文内容基于实地探访及政府公开资料整理，仅供参考，不构成任何投资或决策建议。

· 文中涉及的征收范围、补偿标准、奖励方案等，均以政府发布的正式公告为准。

· 因政策调整或信息更新可能导致差异，敬请留意官方渠道发布的最新信息。